CASA EN VENTA CON. HACIENDA DEL COMENDADOR N7

HACIENDA DEL COMENDADORPRECIO DE VENTA BASICO $589,000.00no incluye impuestos, noincluye complementos. NO incluye mobiliario, No incluye decoración ni automatización.PRECIO DE VENTA CON COMPLEMENTO $657,000.00no incluye impuestos, incluye complementos. NO incluye mobiliario, No incluye decoración ni automatización.PRECIO DE VENTA FULL$735,000.00no incluye impuestos, incluye complementos. incluye mobiliario, decoración ni automatización.FECHA DE ENTREGA: Febrero 2023La casa se encuentra ubicada en carretera con dirección a San MiguelDueñas en eldepartamento de Sacatepéquez. Localizada dentro del condominio Hacienda delcomendador, siendo uno de los sitios másexclusivos del sector contando conamenidades para toda la familia y sobre todo con las mejores vistas del lugar hacia losvolcanes de Agua al sur, y Fuego y Acatenango al Oeste. Este condominio cuenta con losservicios básicos de agua, luz y telefonía. Dentro de sus amenidades esta la casa club, unárea de juegos infantil, piscina, cancha de tennis, jardines, capillaecuménica y garita deseguridad.DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDALa propiedad N7cuenta con 9.80m de frente y 21.26 m de fondo, con unárearegistradade 208.30m², al frente la calle principal de accesoycolindancias a otras propiedadeshacia los demás costados.La vivienda cuenta con 317.56 m²de construcción, 427.97 m² de área utilizabley cuenta conlossiguientes ambientes:1. Garaje para un carro2. Dormitorio y/o Estudio3. Baño de Visitas completo4. Cocina con isla5. Sala-comedor6. Área de pérgola con bar y sala social conchimenea exterior7. Cuarto de máquinas8. Dormitorio 1 9. Dormitorio 210. Baño compartido11. Sala Familiar12. Dormitorio Master13. Walk in closet Master14. Baño Master, Terraza MiradorHay opción de agregar una 5ta habitaciónTodos los ambientes se encuentran interrelacionados de una forma funcional y en armonía con las formas tradicionales de Antigua Guatemala.de la viviendaCONCEPTOEl concepto de la vivienda es la fusión o integración de la arquitecturamoderna con muros ruina en el que losespacios amplios con cambios de alturas permiten que la vivienda se abra hacia la naturaleza y hacia las vistasdel lugar.Cuenta con elementos coloniales como balcones, arcos, fuentes y ventanascon derrame propias de laarquitectura colonial.En cuanto a su distribución de espacios se mantienen las áreas sociales en primer nivel y en segundo nivel lasáreas privados con los dormitorios y sala familiar además de tener concordancia entre ambientes, pero sobretodo una forma moderna que integra recursos coloniales para así ser parte de suentorno y con elementosdecorativos propios del lugar.CaracterísticasConstructivasLa construcción de la casa se encuentra realizada conmateriales de primera calidad. Los cimientos sontradicionales con un contrapiso de concreto. Los murosestán construidos con block de 15cm de 50kg. Loselementos estructurales como columnas, soleras, vigas ylosas están constituidos por acero legítimo de diferentesdenominaciones y concreto. Las losas se trabajaronprefabricadas y tradicionales según el ambiente en el quese requerían, con hierro legítimo grado 40 concreto condiferentes acabados interioriores, para luego ser cubiertaspor fuera ya sea con teja en techos inclinados o pisocerámico en las áreas de terrazas planas.INSTALACIONESLa casa cuenta con:• Circuito general de agua con tubería PVC de diferentesdenominaciones, así como cisterna con capacidad de2,500 litros, bomba y tanque hidroneumático que surtende la presión ideal a todos los servicios que lo requieran. Secuenta con tres calentadores, los cuales pueden seraccionados por electricidad o gas.• Red de drenajes de aguas negras y aguas pluviales contubería PVC de diferentes denominaciones, así como decajas de unión o registro en cada uno de los drenajes.• Instalaciones eléctricas que parten de un tablerogeneral y se encuentran repartidas en toda la casa segúnel uso del ambiente. El material de los ductos es de PVC ylos cables son de cobre en sus diferentes denominaciones.• Instalaciones de teléfono e internet que se encuentrancableadas para tener una central de planta telefónica ointernet.• Sectores para manejo de sonido, uno para el áreasocial, otro para el área familiar, y uno para cada uno se losdormitorios principales.ACABADOSLos acabados utilizados en los muros son alisados ymuros de ruina, con detalles en molduras yelementos arquitectónicos coloniales que loscomplementan.PISOS• Se propone un piso tipo baldosa llamado: cotto rojo, siendo en formato de 45 x 45 cm paralos ambientes principales. Para sanitarios un formato rectangular de 30x60cm modelo Stonebone siendo un color sobrio beige acorde a los demás ambientes, modulados en formaencadenada para que se tenga concordancia con los elementos como duchas y tops delavamanos. En cada uno de los baños se acentúa azulejos con forma decorativas colonialessiendo una banda de dos azulejos de 20x20 cm a lo largo de todo el baño.• El piso en terrazas sociales es tipo valencia formato hexagonal que varia de color beige ycafé integrando su forma y color a la arquitectura de la casa.Acentos en azulejo pintado a mano con diseños y colores tradicionales de Antigua Guatemala.BAÑOS• Los baños teniendo un acabado beige cuentan con loza sanitaria blanco de lalínea Klipen así como en lavamanos tipo bowl o de submontar según siendo el caso,cuadrado y ovalado para resaltar la elegancia del espacio. grifería de la misma marcay duchas de la línea american standard.TECHOSEn cuanto a techos se hace énfasis en los elementos decorativos enlos ambientes principales como sala-comedor y dormitorioprincipal. Se plantean vigas decorativas de madera. El techo exteriortiene una capa impermeabilización, y luego cubierto de teja debarro cocido.En áreas exteriores manteniendo las fachadas coloniales los canesposeen baldosas siendo los aleros de los techos para protección desol y lluvia.VENTANAS Y PUERTAS• Tanto portones y puertas principales son acabados en madera, lo que da un estilocolonial en fachada a la casa. Las puertas interiores se rigen bajo el mismo conceptoenmarcando los dinteles con tabloncillo de madera antigua.• Tanto las puertas corredizas y ventanas son de aluminio imitación madera. Por otraparte cuentan con un sistema de abatimiento y cerradura que permiten el aislamientoacústico a los espacios interiores y cuentan con empaques especiales para evitar lasfiltraciones del exterior.• La herrería es la forja tradicional antigüeña siendo característico ensus detalles tanto en balcones como barandas, lo que lo hace elementosestéticos a la casa. Elementos decorativos de forja también se hacenpresentes como en lámparas, faroles, puertas, papeleros, bateros, entreotros, siendo un elemento distintivo en el proyecto.• La cocina al ser un punto importante dentro de la casa se considerade madera natural, palo blanco con un tinte de madera tradicional,siendo diseñado para aprovechar los espacios y la utilización masóptima del espacio y recurso para que así se recrear un ambiente funcionale iluminado usando el recurso de la luz Led en molduras tipopecho de paloma.• Los tops en cocina son de granito donde los bordes son engrosadosy pulidos. El backsplash de la cocina se acentúa con azulejos decorativoscon formas coloniales.• Los muebles en dormitorios y walk in closet son de madera naturalpalo blanco con acabado de poliuretano mate y tinte café claro. Siemprecon su elemento característico de iluminación tipo led para iluminar losentrepaños y colgadores ya sea simple o doble.• La iluminación de cada uno de los ambientes de la casa es a travésde bombillas tipo led. En ambientes interiores las placas de interruptoresy de tomacorrientes corresponden a la línea Living Light de lamarca Bticino ya sean en color blanco para muros lisos y placas negraspara muros ruina o dentro de detalles de madera. Para áreas exterioreslas placa son de exteriores. En cuanto a lámparas se utilizan ojos debuey blancos y negros, en ambientes sociales lámparas mas elaboradas.Los jardines se iluminan con reflectores para exterior, al igual que enfuentes. El uso de tiras LED para iluminar de forma indirecta para acentuarde noche y que dan un aspecto vanguardista a la vivienda.DETALLES ARQUITECTONICOSLa casa cuenta con los siguientes detalles arquitectónicos:• La fuente al poder ser apreciada de los ambientes socialesde la casa da un espacio de relajación e interacción con lanaturaleza. Se hace uso de azulejo color negro mate paraintegrar el muro de ruina. A través de gárgolas brota el aguahacia la fuente dando el perfecto sonido de relajación yadmiración a los volcanes. Además la fuente es iluminada denoche para acentuar los materiales y el agua es recirculada poruna bomba activada por un interruptor.• Como aspectos distintivos de las casas los muros ruinahacen énfasis al estilo colonial siendo un estilo referente dellugar y que el propietario de la casa busca, el sentir que resideen una casa de la Antigua Guatemala pero que a la vez fusionael estilo contemporáneo. Albardones y molduras son el rematepara cornisas y paredes que tienen una función y una forma,en cuanto a su función es la de retener el agua de lluvia enlosas y en paredes el que no escurra el agua evitando manchasen paredes por humedad.• Las chimeneas dentro de la arquitectura colonial son unpunto de atención para las visitas ya que incluyen formas yestilos personalizados.Particularmente la chimenea varevestida por azulejos decorativos, ladrillo y madera antigua.• El jacuzzi es diseñado de forma personalizada, con unacapacidad para 10 personas, cuenta también con jets dehidromasaje, revestida intrnamente de mosaico, así comocuenta con equipo para climatización. Acompañado por unfire-pit de donde tres gargolas dejan brotar agua hacia eljacuzzi. El sistema del firepit es por medio de gas propano.• Tanto jardines como áreas sociales el concepto de lavivienda parte hacia las vistas del lugar, es por ellos que setienen espacios altos y de grandes puertas y ventanas paratener la mayor vista desde cualquier punto. Los jardines sondiseñados bajo del concepto de plantas sobrias pero a la vezdando color a los espacios, siendo pensados de manera lógica yarmónica.• Al fondo de la vivienda se puede observar tres arcos deherradura de materiales como piedra y ladrillo donde cuentacon una churrasquera y horno y donde se almacena equiposhidroneumáticos y de gas. Siendo uno de los puntos de mayoratractivo de la vivienda. . - Código de Inmueble: 7112387864