CASA EN VENTA EN COND. HACIENDA DEL COMENDADOR

HACIENDA DEL COMENDADOR $461,176.00 con impuestos incluidosLa casa se encuentra ubicada en carretera con dirección a San MiguelDueñas, en eldepartamento de Sacatepéquez. Localizada dentro del condominio Hacienda delcomendador, uno de los sitios más exclusivos del sector, con amenidades para toda lafamilia como la casa club, un área de juegos infantiles, piscina, cancha de tenis, jardinescapilla ecumenica y garita de seguridad. y sobre todo con las mejores vistas del lugarhacia los volcanes de Agua, al sur, y Fuego y Acatenango, al Oeste. Este condominiocuenta con todos los servicios de agua, luz y telefonía.IUSI MENSUAL $52.50MANTENIMIENTO MENSUAL $125.00 (Incluye seguridad, areas verdes, agua, extracción de basura)DESCRIPCIÓNLa propiedad PLANVM cuenta con 10m de frente y 20m de fondo, con unárea registrada de 200.00m2,siendo un lote privilegiado ya que cuenta con tres fachadas y esta inscrita entre dos calles,sirviendo ambas de acceso hacia lapropiedad y una de sus colindancias es área verde propiadel condominio.La vivienda cuenta con 385.13m2 de construcción, y cuenta con los siguientesambientes:1. Zaguán2. Dormitorio y/o Estudio3. Baño de Visitas4. Sala-comedor5. Pérgola / terraza6. Sala exterior con Fire-Pit7. Cocina8. Lavandería9. Terraza panorámica10. Dormitorio 111. Dormitorio 212. Baño compartido13. Dormitorio Principal14. Walk in Closet principal15. Baño Principal16. Garaje para un carroTodos los ambientes se encuentran interrelacionados de una forma funcionaly en armonía con las formas tradicionales de Antigua Guatemala.PLANVMEl concepto de la vivienda trata de unificar los espacios en función a las vistasya que todos los ambientes sociales hacensu apertura hacia losvolcanes de tal modo que se integra la arquitectura con su entorno.Por otra parte, el concepto de esta casa nace de ser una arquitecturavanguardista, dando como resultado espaciosamplios,concordancia entre ambientes, pero sobre todo una formamoderna que integra recursos coloniales para así serparte de su entorno y con elementos decorativos propios del lugar.La vivienda al estar en un terreno con pendiente pronunciada permite dosaccesos principales, y por otra parte coherenciaen distribución de espacios.En la planta superior las áreas sociales y dormitorio-estudio, cocina y sala- comedor, en la planta inferior el área privadadonde se encuentran los dormitorios y en sótano el garaje y equipos de sistemas sanitariosCaracterísticasConstructivasLa construcción de la casa se ha realizado con materiales deprimera calidad. Los cimientos son tradicionales, con uncontrapiso de concreto. Los muros están construidos conblock de 15cm de 50kg. Los elementos estructurales comocolumnas, soleras, vigas y losas están constituidos por acerolegítimo de diferentes denominaciones y concreto. Laslosas se trabajaronprefabricadas y tradicionales según elambiente en el que serequerían, con hierro legítimo grado40, concreto con diferentes acabados interioriores, paraluego ser cubiertas por fuera ya sea con teja en techosinclinados o piso cerámico en las áreas de terrazas planas.INSTALACIONESLa casa cuenta con:• Circuito general de agua, con tubería PVC de diferentesdenominaciones, así como cisterna, con capacidad de2,500 litros, bomba y tanquehidroneumático que surtenla presión ideal a todos los servicios que lo requieran. Secuenta con tres calentadores, los cuales pueden seraccionados por electricidad o gas.• Red de drenajes de aguas negras y aguas pluviales contubería PVC de diferentes denominaciones, así como decajas de unión o registro en cadauno de los drenajes.• Instalaciones eléctricas que parten de un tablerogeneral y se encuentran repartidas en toda la casa segúnel uso del ambiente. El material de losductos es de PVC ylos cables son de cobre, en sus diferentesdenominaciones.• Instalaciones de teléfono e internet que se encuentrancableadas, para tener una central de planta telefónica ointernet.• Sectores para manejo de sonido, uno para el áreasocial, otro para el área familiar, y uno para cada uno se losdormitorios principales.ACABADOSLos acabados utilizados en algunos de los muros sonalisados y otros son muros de ruina, con detalles enmolduras y elementos arquitectónicoscoloniales quelos complementan.PISOS• Se propone un piso tipo baldosa llamado cotto rojo, en formato de 45 x 45cm para losambientes principales. Para sanitarios un formato rectangular de 30 x 60 cm modelo Stonebone, un color sobrio, beige, acorde a los demás ambientes, modulados en forma encadenadapara que se tenga concordancia con los otros elementos, como duchas y tops de lavamanos. Encada uno de los baños se acentúan azulejos con formas decorativas, coloniales, unabanda dedos azulejos de 20x20 cm a lo largo de todo el baño.• El piso en terrazas sociales es tipo valencia en formato hexagonal, que varía de coloresbeige o café integrandose forma y color a la arquitectura de la casa. Se han integrado acentosen azulejo pintado a mano con diseños y colores tradicionales de Antigua Guatemala.BAÑOS• Los baños tenien un acabado beige, cuentan con loza sanitaria blanca de la líneaKlipen así como en lavamanos tipo bowl o de submontar, según sea el caso, cuadradoy ovalado para resaltar la elegancia del espacio, grifería de la misma marca yduchas de la línea American Standard.TECHOSEn los techos se hace énfasis en los elementos decorativos, en losambientes con principales como sala-comedor y dormitorioprincipal. Vigas decorativas de madera. El techo exterior tiene unacapa impermeabilización, y está cubierto de teja de barro cocido.En áreas exteriores las fachadas son coloniales los canes poseenbaldosas que son los aleros de los techos para protección de sol y lalluvia.VENTANASY PUERTAS• Tanto los portones como puertas principales sonacabados en madera, lo que acentua un estilo colonial enfachada de la casa. Las puertas interiores se rigen bajo elmismo concepto, enmarcando los dinteles contabloncillo de madera antigua.• Tanto las puertas corredizas como las ventanas sonde aluminio imitación madera, Cuentan con un sistemade abatimiento y cerradura que permite el aislamientoacústico a los espacios interiores y empaques especialespara evitar las filtraciones del exterior.• La herrería es de forja de hierro tradicional antigüeña, característicoen sus detalles, tanto en balcones como en barandas, lo que la haceelementos estéticos a la casa. Elementos decorativos de forja de hierroen lámparas, faroles, puertas, papeleros, bateros, entre otros, siendo unelemento distintivo en el proyecto.• La cocina, punto importante dentro de la casa, tiene muebles demadera tradicional, palo blanco con un tinte de madera tradicional,siendo diseñado para aprovechar los espacios y la utilización mas óptimadel espacio y recurso para que así se recrear un ambiente funcional eiluminado usando el recurso de la luz Led en molduras tipo pecho depaloma.• Los tops en la cocina son de granito, los bordes son engrosados ypulidos. El backsplash de la cocina se acentúa con azulejos decorativoscon formascoloniales.• Los muebles en dormitorios y walk in closet son de madera naturalpalo blanco, con acabado de poliuretano mate y tinte café claro. Siemprecon su elemento característico de iluminación tipo led para iluminar losentrepaños y colgadores, ya sea simple o doble.• La iluminación de cada uno de los ambientes de la casa es a través debombillas tipo led. En ambientes interiores las placas de interruptores yde tomacorrientes corresponden a la línea Living Light, de la marcaBticino, en color blanco para muros lisos y placas negras para murosruina o dentro de detalles de madera. Para ambientes externos lasplacas son de exteriores. En cuanto a las lámparas se utilizan ojos debuey blancos y negros, en ambientes sociales las lámparas sonelaboradas. Los jardines se iluminan con reflectores para exterior, al igualque en fuentes. Se usan tiras LED para iluminar de forma indirecta, paraacentuar de noche y dar un aspecto vanguardista a la vivienda.DETALLES ARQUITECTONICOS• La fuente al poder ser apreciada de losambientes sociales de la casa da un espacio de relajación e interaccióncon la naturaleza. Se hace uso de azulejos de color para resaltar el aguay el muro de ruina. A través de gárgolas brota el agua hacia la fuentedando el perfecto sonido de relajación y admiración a los volcanes.Además la fuente es iluminada de noche para acentuar los materialesy el agua es recirculada por una bomba activada por un interruptor.• Una de las áreas sociales de la casa es el firepit un punto deconvivencia familiar cuenta con una banca forrada de azulejosdecorativos. El sistema del firepit es por medio de gas propano endonde se pueden apreciar las mejores vistas del lugar.• Como aspectos distintivos de las casas los muros ruina hacenénfasis al estilo colonial siendo un estilo referente del lugar y que elpropietario de la casa busca, el sentir que reside en una casa de laAntigua Guatemala pero que a la vez fusiona el estilo contemporáneo.Albardones y molduras son el remate para cornisas y paredes quetienen una función y una forma, en cuanto a su función es la de retenerel agua de lluvia en losas y en paredes el que no escurra el aguaevitando manchas en paredes por humedad. Y por otra parte queestas formas estilizan la casa para darle un estilo colonial.• Tanto en los jardines como en las áreas sociales elconcepto de la vivienda parte hacia las vistas del lugar, setienen espacios altos y de grandes puertas y ventanas paratener la mejor vista desde cualquier punto. Los jardines fuerondiseñados bajo del concepto de plantas, pero a la vez dandocolor a los espacios, pensados de manera lógica y armónica. . - Código de Inmueble: 9979027244