CASA EN VENTA EN HACIENDA DEL COMENDADOR, ENTRE RUINAS

PRECIO $794798.40 impuestos incluidosIUSI MENSUAL $ 78.75MANTENIMIENTO MENSUAL $110.00 (incluye seguridad, areas verdes, agua y extracción de basura)La casa se encuentra ubicada en carretera con dirección a San Miguel Dueñas en el departamento de Sacatepéquez. Localizada dentro del condominio Hacienda del comendador, siendo uno de los sitios más exclusivos del sector contando con amenidades para toda la familia y sobre todo con las mejores vistas del lugar hacia los volcanes de Agua al sur, y Fuego y Acatenango al Oeste. Este condominio cuenta con los servicios básicos de agua, luz y telefonía. Dentro de sus amenidades esta la casa club, un área de juegos infantil, piscina, cancha de tennis, jardines, capilla ecuménica y garita de seguridad.La propiedad J29 siendo un terreno de forma irregular cuenta con 23.24m de frente y 30m de fondo, con un área registrada de 444.15m2, siendo un lote cercano a los 200 a la casa club y todas su amenidades, es un terreno ubicado en esquina y cuenta con las vistas hacia los tres volcanes del lugar. La vivienda cuenta con 351.27m2 de construcción, 159.07m2 de landscape/jardín, 48m2 de área social 1.62m2 de Jacuzzi, 82m2 de terraza y 604.07m2 de area utilizable totalCuenta con los siguientes ambientes:1. Garaje para un carro 2. Dormitorio de Visitas 3. Baño de Visitas 4. Sala-comedor 5. Cocina con lavandería integrada 6. Area de Pergola con Bar 7. Área de churrasquera y horno 8. Jacuzzi 9. Firepit 10. Baño Exterior 11. Dormitorio secundario 12. Baño secundario 13. Sala familiar 14. Dormitorio máster 15. Walk in Closet principal 16. Baño Master 17. Terraza miradorTodos los ambientes se encuentran interrelacionados de una forma funcional y en armonía con las formas tradicionales de Antigua Guatemala. de la viviendaEl concepto de la casa J29 es la simulación de una casa en ruinas la cual fue restaurada, inscrita interiormente con muros ruina y que sobre esta se hubiera construido la vivienda. Esta casa contempla las vistas hacia los volcanes. Se diseña espacios libres y abiertos para enmarcar las vistas. Esta vivienda por encontrarse en un terreno irregular permite mayor uso de área libre para jardines y áreas sociales. En la planta de primer nivel se encuentran las áreas sociales como bar y churrasquera. Dentro del jardín se cuenta con jacuzzi dentro de lo que se simula arcos coloniales de muro ruina y un fire pit para disfrutar de las vistas y del jacuzzi. En el área del segundo nivel se encuentra el dormitorio secundario, sala familiar y dormitorio master. La mezcla entre arquitectura contemporánea y colonial resalta con las vigas principales de acero que sostienen las terrazas españolas, se combina madera, acero y materiales de barro cocido entre ellos ladrillos y baldosaCaracterísticas ConstructivasLa construcción de la casa se encuentra realizada con materiales de primera calidad. Los cimientos son tradicionales con un contrapiso aislado de la humedad ya que se trabaja con un aislante para evitar filtraciones e agua y humedades, así como una base sólida para la vivienda. Los muros están construidos con block de 15cm de 50kg. Los elementos estructurales como columnas, soleras, vigas y losas están constituidos por acero legítimo de diferentes denominaciones y concreto. Las losas se trabajaron prefabricadas y tradicionales según el ambiente en el que se requerían con concreto sin importar el acabado interior para luego ser cubiertas por fuera ya sea con teja en techos inclinados o piso cerámico en las áreas de terrazas planasINSTALACIONESLa casa cuenta con:• Circuito general de agua con tubería PVC de diferentes denominaciones, así como cisterna con capacidad de 2,500 litros, bomba y tanque hidroneumático que surten de la presión ideal a todos los servicios que lo requieran. Se cuenta con tres calentadores, los cuales pueden ser accionados por electricidad o gas.• Red de drenajes de aguas negras y aguas pluviales con tubería PVC de diferentes denominaciones, así como de cajas de unión o registro en cada uno de los drenajes• Instalaciones eléctricas que parten de un tablero general y se encuentran repartidas en toda la casa según el uso del ambiente. El material de los ductos es de PVC y los cables son de cobre en sus diferentes denominaciones.• Instalaciones de teléfono e internet que se encuentran cableadas para tener una central de planta telefónica o internet.• Sectores para manejo de sonido, uno para el área social, otro para el área familiar, y uno para cada uno se los dormitorios principalesACABADOSLos acabados utilizados en los muros son alisados y muros de ruina, con detalles en molduras y elementos arquitectónicos coloniales que los complementanPISOS• Se propone un piso de marmol travertino para las areas principales. Para sanitarios un formato rectangular de 30x60cm modelo Stone bone siendo un color sobrio beige acorde a los demás ambientes, modulados en forma encadenada para que se tenga concordancia con los elementos como duchas y tops de lavamanos. En cada uno de los baños se acentúa azulejos con forma decorativas coloniales siendo una banda de dos azulejos de 20x20 cm a lo largo de todo el baño.• El piso en terrazas sociales es tipo valencia formato hexagonal que varia de color beige y café integrando su forma y color a la arquitectura de la casa. acentos en azulejo pintado a mano con diseños y colores tradicionales de Antigua GuatemalaBAÑOS• Los baños teniendo un acabado beige cuentan con loza sanitaria blanco de la línea Klipen así como en lavamanos tipo bowl o de submontar según siendo el caso, cuadrado y ovalado para resaltar la elegancia del espacio. grifería de la misma marca y duchas de la línea american standard.TECHOSEn cuanto a techos se hace énfasis en los elementos decorativos en los ambientes principales como sala-comedor y dormitorio principal. Se plantean vigas decorativas de madera. El techo exterior tiene una capa impermeabilización, y luego cubierto de teja de barro cocido. En áreas exteriores manteniendo las fachadas coloniales los canes poseen baldosas siendo los aleros de los techos para protección de sol y lluviaVENTANAS Y PUERTAS• Tanto portones y puertas principales son acabados en madera, lo que da un estilo colonial en fachada a la casa. Las puertas interiores se rigen bajo el mismo concepto enmarcando los dinteles con tabloncillo de madera antigua.• Tanto las puertas corredizas y ventanas son de aluminio imitación madera. Por otra parte cuentan con un sistema de abatimiento y cerradura que permiten el aislamiento acústico a los espacios interiores y cuentan con empaques especiales para evitar las filtraciones del exterior.• La herrería es la forja tradicional antigüeña siendo característico en sus detalles tanto en balcones como barandas, lo que lo hace elementos estéticos a la casa. Elementos decorativos de forja también se hacen presentes como en lámparas, faroles, puertas, papeleros, bateros, entre otros, siendo un elemento distintivo en el proyecto.• La cocina al ser un punto importante dentro de la casa se considera de madera natural, palo blanco con un tinte de madera tradicional, siendo diseñado para aprovechar los espacios y la utilización mas óptima del espacio y recurso para que así se recrear un ambiente funcional e iluminado usando el recurso de la luz Led en molduras tipo pecho de paloma.• Los tops en cocina son de granito donde los bordes son engrosados y pulidos. El backsplash de la cocina se acentúa con azulejos decorativos con formas coloniales.• Los muebles en dormitorios y walk in closet son de madera natural palo blanco con acabado de poliuretano mate y tinte café claro. Siempre con su elemento característico de iluminación tipo led para iluminar los entrepaños y colgadores ya sea simple o doble.• La iluminación de cada uno de los ambientes de la casa es a través de bombillas tipo led. En ambientes interiores las placas de interruptores y de tomacorrientes corresponden a la línea Living Light de la marca Bticino ya sean en color blanco para muros lisos y placas negras para muros ruina o dentro de detalles de madera. Para áreas exteriores las placa son de exteriores. En cuanto a lámparas se utilizan ojos de buey blancos y negros, en ambientes sociales lámparas mas elaboradas. Los jardines se iluminan con reflectores para exterior, al igual que en fuentes. El uso de tiras LED para iluminar de forma indirecta para acentuar de noche y que dan un aspecto vanguardista a la viviendaDETALLES ARQUITECTÓNICOS• Como aspectos distintivos de las casas los muros de ruina hacen énfasis al estilo colonial siendo un estilo referente del lugar y que el propietario de la casa busca, el sentir que reside en una casa de la Antigua Guatemala pero que a la vez fusiona el estilo contemporáneo. Albardones y molduras son el remate para cornisas y paredes que tienen una función y una forma, en cuanto a su función es la de retener el agua de lluvia en losas y en paredes el que no escurra el agua evitando manchas en paredes por humedad.• Las chimeneas dentro de la arquitectura colonial son un punto de atención para las visitas ya que incluyen formas y estilos personalizados. Particularmente la chimenea va revestida por azulejos decorativos, ladrillo y madera antigua.• En el jardín de la casa se observan tres arcos de muro ruina mezclado de baldosas, ladrillos y piedra, en el centro se encuentra el jacuzzi que es diseñado de forma personalizada, con una capacidad para 10 personas, cuenta también con jets de hidromasaje, revestida de mosaico valenciano el jacuzzi cuenta con equipo para climatización. Acompañado por un lado de un firepit al centro y una banca de piedra. El sistema del firepit es por medio de gas propano.• Tanto jardines como áreas sociales el concepto de la vivienda parte hacia las vistas del lugar, es por ellos que se tienen espacios altos y de grandes puertas y ventanas para tener la mayor vista desde cualquier punto. Los jardines son diseñados bajo del concepto de plantas sobrias pero a la vez dando color a los espacios, siendo pensados de manera lógica y armónica . - Código de Inmueble: 4005767535