Tendencias de precios de venta residencial
Aunque muchos sectores de la economía presentaron cambios luego de la pandemia de covid-19, la verdad es que el sector inmobiliario no registró una baja sustancial en los precios de las viviendas, sobre todo en viviendas verticales, como sí sucedió en otros países.
Esto se debe a que en Ciudad de Guatemala la oferta y demanda de viviendas es alta. En el país hay gran cantidad de viviendas disponibles, pero aun así la demanda por cubrir es grande. Esto explica la cantidad de desarrollos inmobiliarios que han comenzado a construir este año y que se espera que para el 2022 estén listos varios edificios residenciales en lugares de la ciudad como zona 9, 10 o 14.
Hoy más que nunca el sector inmobiliario es uno de los mejores para invertir, a pesar de que las propiedades corporativas y de comercio sí se han visto afectadas. Se espera que pasado este año de recuperación y estabilización económica, los inversores vuelvan a tomar las oportunidades de inversión sin miedo alguno.
El segmento más seguro por ahora es el de venta residencial. La mayor demanda se inclina hacia aquellas propiedades con ubicación céntrica en la ciudad y con superficies que rondan los 80 y 100 m 2, lo que se traduce en unas 3 habitaciones.
Precios de alquiler y compra de vivienda en Guatemala
¿Ya te has decidido a comprar o alquilar una propiedad en Guatemala? Sabemos que no es fácil encontrar la propiedad ideal y si esta es tu primera vez, no saber la media de los precios del mercado puede ser un obstáculo. A continuación te indicaremos los precios (en promedio) que tiene una propiedad en la actualidad tanto fuera como dentro de la ciudad.
Viviendas en las afueras de la ciudad
Comprar en las afueras de la ciudad tiene sus pros y sus contras. Sabemos que a la mayoría de las personas les gusta vivir cerca de sus lugares de trabajo o del colegio de sus hijos, pero comprar en sitios céntricos suele ser más costoso, por eso comprar en la periferia suele contraer menos gastos y, muchas veces, por viviendas que cuentan con más metros cuadrados.
En Ciudad de Guatemala, por metro cuadrado, comprar una vivienda fuera de la ciudad tiene un precio aproximado de Q7700.00 o US$994.91
Una casa en venta de 3 habitaciones en las afueras puede tener un precio alrededor de Q4,600.00 o US$594.36
En el caso de que sea un apartamento de 1 habitación el precio está más o menos alrededor de Q2,800.00 o US$361.78
Viviendas en el casco de la ciudad
Como dijimos antes, vivir en el centro de la ciudad es una inversión muy buena y que no se debe dudar cuando se tiene el dinero. Una casa o apartamento en venta con una buena ubicación puede asegurarte un retorno de la inversión segura a mediano o largo plazo.
Debes asegurarte de que sea una zona segura y que la vivienda esté en buenas condiciones. Ten en cuenta que muchas personas especulan con los precios por ser una zona céntrica, en este sentido puedes apoyarte en los servicios de un perito valuador que pueda indicar si la relación precio / valor de la propiedad es coherente.
El precio promedio y por metro cuadrado de una vivienda en el centro de la ciudad es de Q1,2900.00 o US$1,666.79
Una vivienda de 3 habitaciones estará más o menos en Q7,400.00 o US$956,14. En el caso del apartamento de 1 habitación el precio podrá estar en Q4,200.00 o US$542.68 el doble del precio de uno fuera de la ciudad.
Si vas a optar por un crédito bancario para comprar una vivienda, actualmente la tasa de interés anual de una hipoteca es de 7.97% aproximadamente.
Recuerda que si vas a invertir en una propiedad por primera vez, te recomendamos hacerlo de la mano de un profesional inmobiliario que te pueda guiar hacia las mejores opciones dentro del mercado que se ajusten a tus necesidades en relación al tipo de propiedad y económicamente.
En la lista de nuestros agremiados podrás encontrar distintas inmobiliarias que te prestarán un excelente servicio para que comprar una vivienda, una de las inversiones financieras más importantes de tu vida, sea un proceso más sencillo y satisfactorio. Contáctanos
