Tendencias precios renta comercial
Las propiedades comerciales son una excelente opción para invertir. Normalmente, la apuesta de muchos al momento de invertir en bienes raíces es comprar viviendas para alquilar o revenderlas.
Actualmente, en Guatemala las propiedades comerciales en renta son un mercado prometedor a pesar de la caída en tiempos de pandemia. No obstante, los edificios de uso mixto son los proyectos en auge en la ciudad de Guatemala y muchos inversionistas están apostando por invertir en ellos. Veamos primero algunas consideraciones importantes sobre los inmuebles comerciales:
¿Qué se considera un inmueble comercial?
Mientras que los bienes inmuebles residenciales se utilizan exclusivamente como lugar de residencia, los bienes inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan con fines comerciales. Esto incluye:
– Edificios de oficinas;
– Locales comerciales;
– Edificios industriales;
– Almacenes;
– Edificios de uso mixto en los que la propiedad incluye una variedad de usos, como apartamentos y locales comerciales u oficinas.
Las ventajas de invertir en inmuebles comerciales
Una ventaja de los inmuebles comerciales es que pueden compensar el impacto a largo plazo de la inflación. Un factor importante es el hecho de que los alquileres de los inmuebles pueden ajustarse con la inflación, que suele ser el resultado de un fuerte crecimiento económico. Esto es muy diferente de inversiones como las acciones o los bonos, en las que la inflación puede producir rendimientos decrecientes.
Estas son algunas de las razones por las que debería considerar los inmuebles comerciales en su estrategia de inversión:
- Mayor rendimiento de los alquileres
Los inmuebles comerciales suelen tener rentas más altas y precios más elevados, lo que se traduce en un mayor rendimiento potencial. En lugar de obtener un beneficio de unos pocos cientos de dólares en una propiedad residencial, existe la posibilidad de obtener miles de dólares en un arrendamiento comercial.
- Arrendamientos más largos y relaciones comerciales duraderas
Los contratos de arrendamiento comercial suelen durar de uno a diez años, y en algunos casos pueden ser más largos. Esto te proporciona la tranquilidad de saber que tendrás un flujo de caja estable durante un período prolongado.
Los arrendamientos más largos también significan una rotación menos costosa. A medida que una nueva empresa ocupe el inmueble, tendrá que adaptar el espacio a sus necesidades, lo que supondrá costosas renovaciones.
Además, los propietarios de las empresas tienden a sentirse orgullosos de su negocio y quieren proteger su medio de vida. Esto ayuda a mantener una relación positiva con el propietario y el inquilino.
- Diversificación
Si ya has invertido en inmuebles residenciales, los inmuebles comerciales pueden ser una forma maravillosa de diversificar tu cartera. En 2020, aprendimos que no todos los inmuebles son iguales.
Mientras que el salón de uñas y el cine de tu localidad podrían tener dificultades, la farmacia o la tienda de comestibles de tu localidad habrían tenido un éxito notable.
Por lo tanto, es valioso repartir tu inversión entre una gama más amplia de activos.
Precios de renta de propiedades comerciales
Dependiendo del tipo de propiedad comercial, los precios de renta varían. Por supuesto, también está el factor ubicación, las dimensiones y la distribución del local, como de los servicios que integran.
Los precios actuales de algunos locales comerciales son los siguientes:
- La renta de locales comerciales de unos 30.00m2 no pasa de unos US$260.08, dependiendo de su ubicación.
- Un local en renta en zona 12 de unos 25.00m2 puede costar unos US$195.00, pero uno con la misma cantidad de metros cuadrados en Mixco con mejor ubicación (en un centro comercial) puede tener un precio de renta de US$208.00.
En general, los precios de locales comerciales en Guatemala no superan los US$1,000.00 y las zonas más populares son zona 10, 11, 12 y algunos se encuentran en zona 5.
Las oficinas en renta en Ciudad de Guatemala pueden ser más costosas que los locales comerciales, sobre todo porque muchas de ellas vienen equipadas. Veamos algunos de los precios actuales:
- Una oficina en zona 10, equipada y con unos 15.00m2 puede rentarse por unos US$390.00. En la misma zona, pero una oficina con 170m2, más de 3 ambientes y otros servicios como aire acondicionado puede rentarse hasta por US$3,472.00.
- De unos 60.00m2 en zona 11 con puesto de estacionamiento, 1 ambiente y 1 o dos baños puede llegar a costar hasta $450.00 la renta mensual.
Las oficinas amobladas y con más de tres servicios o con varios puestos de estacionamientos por regla general superan los US$1,000.00.
Recuerda que, además de los servicios, debes tener en cuenta la ubicación de la oficina. El hecho de que se encuentre ubicada cerca de entidades financieras, áreas comerciales y transporte público, hará que su precio de renta sea mayor.
La renta de edificios tiene precios más variados que otras propiedades comerciales, por ejemplo en zona 1 de 1100.00m2 puede costar hasta US$5,500.00, pero también podrás encontrar precios más accesibles, como edificios en zona 15 con unos 310.00m2 pueden rentarse por US$1,800.00.
Por último, propiedades comerciales como las bodegas o las ofibodegas pueden tener un precio de renta que puede llegar hasta los US$4,000.00, dependiendo de la ubicación y la estructura de la propiedad. Con un área de oficina de 150 m2 y Bodega de 350m2 aproximadamente puede rentarse hasta por $3,000.00, poco más o menos dependiendo de otros servicios que integre y de la ubicación.
Antes de invertir en propiedades comerciales elige bien la inmobiliaria con la que quieras trabajar, es la mejor forma de encontrar los mejores precios en la ciudad y filtrar adecuadamente las propiedades según tus necesidades.
Como puedes ver, en la renta de propiedades comerciales se pueden encontrar precios asequibles, ya sea que estés interesado en rentar o esperes invertir en propiedades comerciales. En cualquier caso, no dudes en mirar nuestro catálogo de inmuebles en donde se publican propiedades de distintas inmobiliarias agremiadas GPI, allí puedes consultar precios y filtrar tu búsqueda.
